一、公司概况
2005年2月，偏安于珠海十六载的珠海中珠股份有限公司携巨资进入北京，开始部署环渤海经济圈的战略基地；同年4月6日，以房地产开发、经营为核心业务，并致力于多元化发展的综合性集团公司北京世纪中珠置业有限公司宣布正式成立。开发位于北京市海淀区万寿路中国人民解放军后勤指挥学院西院商品房项目。
珠海中珠股份有限公司（下称“中珠”）成立于1991年2月，注册资金2.02亿元，由建设部中国房地产协会召集全国地产业界巨头在珠海经济特区共同出资成立的全国家房地产股份制企业，企业现有主要股东包括珠海经济特区西海集团有限公司、中国城乡建设发展总公司、广州市城市建设开发集团有限公司、厦门市房地产股份有限公司、深圳市投资控股有限公司、广州珠江实业开发股份有限公司、天津市房地产发展（集团）股份有限公司等。2005年，澳门新创衡投入巨资与中珠进行的合作；2006年，德意志银行机构成员RREEF基金与中珠签订正式合作协议，双方房产开发达成了更紧密的合作伙伴关系。
中珠历经十六载，一直遵循“自强不息，厚德载物”的企业文化作风；格守“责任为重，诚信为本，稳健经营，科学管理”的信念；形成了自身核心的竞争力：
1．人才资源：汇聚了一大批既有专业理论知识又有丰富实践经验，更拥有敏锐市场洞察力和规划管理意识的人才。员工平均学历为本科，管理层中不乏博士和硕士。
2．资金资源：积累了十六年的开发经历，中珠资金实力雄厚，拥有极强的资本运作能力、科学而现金的运营机制，让企业投资资金快速增值，资金流源源不断。
3．土地建设资源：中珠通过整合超过50家股东及自身的优质资源，在土地储备上拥有强大的优势，中珠储备项目建筑总面积超过300万平方米，项目覆盖了北京、珠海、广州、湛江、广西、湖南等多个大城市，土地储备资源居珠海开发企业的前列。
4．设计规划资源：多家国内外著名设计公司组成合作联盟，项目的设计周期和设计质量得到严格的保证。公司管理层中，不乏曾经在政府工作过的人员，对城市建筑与政府的规划有独到的见解与深刻的了解。
5．配套产业资源：中珠多元化经营使建筑材料、五金交电等等的建筑材料都能迅速优化整合；通过与战略联合伙伴的合作，解决配套产业资源问题；建立了现代化物业管理企业——珠海中珠物业管理服务有限公司，中珠物业荣膺中国物业管理协会会员和珠海市物业管理协会的理事单位，物业管理服务优质而完善。
6．运营资源：专业的企业团队，高素质的人才，细致而认真的态度，高质的运营方针，中珠十六年里所开发的项目，无一例外达到了快速开发、快速销售。
7．战略联盟：中珠已与全国数十家地产企业达成了战略合作伙伴关系，中珠的整合运营能力还将不断跃升。
中珠无论是与合作伙伴共同开发项目，还是开发项目，都严格遵循科学合理的运营机制，这套运营机制为中珠的快速发展创造了良好的经济基础。
机制1：出租型物业和自有型物业组合，即80%的物业去销售，20%的物业留作经营或出租，这样的结构能迅速形成稳定的现金流，保证企业的发展需要，并可享受物业后续的增值空间；
机制2：不同类型业务模式的组合，有商业楼、有写字楼、有公寓、有住宅等，迅速适应不同层面的消费需求，达到合理规划、快速销售、减少企业风险的目的；
机制3：不同地区业务模式的组合，在珠海、中山、北京、广州、深圳等和潜力地段中珠拥有大量的物业和项目储备，多元化的扩展型产业结构；
机制4：项目进度合理调配的组合，中珠的开发中不乏大型项目，对项目进度进行合理的调配，使公司整个现金流非常稳定。


二、项目概况
北京世纪中珠置业有限公司现正在筹建“解放军后勤指挥学院合作建房项目其分成部分”。该项目位于北京市海淀区太平路23号,周边有68路、809路、335路、308路、451路、981路等多条公交车到达，距离万寿路地铁站800米。该项目目前已于2007年5月10日取得北京市发展和改革委员会、北京市建设委员会项目核准的批复。项目规划用地范围：海淀区太平路23号后勤指挥学院西院东南侧。规划总用地面积24234平方米，建筑规模67855平方米，建设内容为住宅及配套公建。总投资估算为60238万元人民币。资金来源全部由北京世纪中珠置业有限公司筹措解决。


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