环信投资管理有限公司（“环信”）是拥有丰富海内外房地产领域成功投资经验以及投资银行、房地产基金管理和房地产开发背景的国际精英管理团队在中国香港设立的专门从事中国境内人民币房地产私募股权基金管理的境外控股公司。环信在中国境内的全资子公司——环信（天津）股权投资管理有限公司，作为中国境内批取得私募股权基金管理和资产管理资质的外资基金管理公司，目前是中国大陆的专门从事人民币房地产私募股权基金管理业务的外资基金管理公司之一。
环信奉行“投资者利益上”的投资原则，秉承“安全、稳健、诚信、增值”的投资理念，专注于中国境内不同形态的房地产的股权投资，已和中国境内主要的金融投资机构、各领域的大中型房地产开发企业以及境内外知名的房地产资产管理公司等形成了紧密的战略合作伙伴关系。环信在进入中国的四年里，已经成功发起并设立了五支人民币房地产基金，并已成功完成了对若干优质房地产项目的投放，投资总额达20多亿元人民币。目前环信已有两支基金成功退出，这两支基金的年化收益率分别达28.2%（复利）及34.35%（复利）。目前环信正在与国内外的战略合作伙伴一起分别在不同的房地产领域共同筹备数支基金，其预期年化收益率均达20%（复利）以上。



环信拥有如下主要优势：


1.的管理团队
环信从设立之初汇集了一批国际的专业人才，受过良好教育，具有长期跨国工作经验和国际眼光，并在投资银行、金融、房地产等方面拥有丰富的实战经验。他们充分发挥各自专长，提高基金在募集、管理、退出方面的效率，并提升基金运用收益，为投资人创造财富。



2.的管理模式


作为中国人民币私募股权基金的开拓者之一，环信拥有全新的房地产私募股权基金运营模式，由单纯的基金管理扩展到资产管理和物业管理，将基金管理、资产管理和物业管理结合为一体，以形成完整的投资产业链，为所投资的物业提供专业系统的房产增值服务，以提升所投资物业的资产价值，从而为投资者创造佳；

环信基金特有的人民币与外币的双轨制投资架构创新了房地产私募股权基金的固有模式，即在其境内项目符合环信境外战略合作伙伴或其境外基金投资标准的前提下，由其境外战略合作伙伴或境外基金进行跟投。环信双轨制基金的独特架构拓宽了项目选择度，提升了基金的运营效率，并为基金提供了更灵活的退出机制。



3.为投资人策划佳投资方案和基金产品、设计有利于投资人的基金条款


环信依托其在基金管理领域的国际经验和资本运作模式，按照投资人的要求对基金所投资的项目进行佳整合, 充分发掘运用项目的比较优势，为投资人策划设计出的投资方案和满足其需求的基金产品。

环信设计的利于投资人的条款，包括但不限于：

1) 环信承诺安排占基金总规模一定比例的种子基金作为次级受益人，以保障其他投资人优先获得其实际投资额和事先约定的低；

2) 环信承诺若基金的终内部收益率低于事先约定的低内部收益率，作为基金经理的环信将不享有任何绩效分成；

3) 环信设计的基金投资周期(通常3-5年)短于境外房地产私募股权基金的投资周期(通常8-10年)；

4) 环信设计的基金产品会根据投资人要求安排回赎机制, 从而将退出风险降到低;

5) 环信承诺在其发起管理的任一基金中, 按照中国私募股权基金的市场惯例, 认购该基金少1%的份额，与投资人共同承担基金的投资风险，增强投资人信心。



4.符合中国国情的基金运作模式


环信根据中国国情，修正了境外房地产私募股权基金所通用的“Blind Pool”模式（即先募资，后发掘和锁定项目），而是根据中国境内投资人的需求，创新地使用“先锁定项目，再设计基金产品，而后募集成立基金”的模式; 此模式由于事先锁定了项目，使得基金的运作更为透明而且风险更可控，投资人可以在认购基金份额前充分了解基金所投资的项目，从而降低了投资人的风险。



5. 母子基金搭配的运作模式


环信的关联公司—信融股权投资基金管理有限公司是专注于FOF投资的基金管理公司, 其旗下管理的人民币房地产基金池(即环信旗下基金的母基金或引导基金)将达10亿元人民币的规模；

对于需要以母基金或引导基金的先行投入以锁定项目的情况下，环信可以先行投放母基金或引导基金, 以提升项目锁定的成功率, 从而为项目的下一步融资(即子基金的融资)做好铺垫；若环信旗下基金的终募集存在空缺，母基金将出资补足，从而大大提升了环信旗下基金募集的成功率。