常见的房屋类型
1.写字楼2.公寓3.工业厂房4.商品房5.教学楼6.房改房7.集资房8.经济适用房9.廉租房10.公租房11.安置房12.小产权房13.商住两用房14.已购房15.国有土地16.商业用地17.综合用地18.住宅用地19.工业用地20.城乡土地21.住宅22.化工厂23.疗养院24.福利院25.办公室26.会所27.教堂28.学校29.球场30.度假村31.码头32.园艺场33.机械厂34.建设用地35.旅游用地36.居民住宅地
评估的好处
1、摸清家底，维护企业资产的完整。
2、为经营者提供管理、决策依据。
3、资本运营需要，以无形资产为先导，实现低成本扩张。
4、资产交易的需要。
5、激励投资者信心。
6、质押。
7、以财务报告为目的的评估。
8、经济谈判的需要。
9、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。
10、对企业开展省著名商标、中国名牌、中国的认定工作具有极大促进作用。
11、无形资产评估是扩大、提高企业影响力，展示企业发展实力的手段。
12、增加企业凝聚力，激励公司员工，增强品牌凝聚力。
我们公司的简介
我们贵荣鼎盛资产评估公司，在财政部门备案，有全国认可的评估资质，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，缩短评估时间，降低评估费用，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。
评估的流程
1、前期准备阶段
承接业务、签订合同、收取预付款、评估机构列出所需资料清单、资料签收、评估小组考察现场。
2、评估估算阶段
收集数据、验证资料、核实资产、市场调研、确定评估方法、确定评估值、撰写评估报告、评估报告审核。
3、出具报告阶段
出具评估报告初稿、评估值交换意见、出具正式报告、收取剩余评估费，提交报告、资料存档备案。
评估方法
根据房地产特点，选用科学、合理的评估方法
笔者认为在房地产评估中，应当根据房地产的具体类型来确定评估方法。针对一般性住宅可以采用市场法开展评估工作。在评估报告中，评估机构采用市场法做出评估结论后，审查人员可以根据选为对比标的房产的坐落，利用网络公开售卖信息进行交叉复核，从而验证评估报告中的标的价值是否合理。
针对于商业公建大多采用市场法或成本法进行估值。但是由于商业公建所处的区域、路段、楼层不同，且同类型对比标的数量有限。所以审查人员在看到评估价值后，要查阅标的的取得方式以及取得价值，必要时应要求房地产的所有者提供对应的合同和发进行验证，防止出现过度溢价的风险。
针对于工业厂房采用成本法的情况较多。审查人员在查阅评估报告时，需要注意的是工业厂房取得方式。如果为自建，就需要区分工业厂房的施工结构、使用的材料以及专业用途。即便都是钢筋混凝土结构，也会出现因使用的钢筋φ值不同出现价值偏差。如果为购买甚至于拍卖所得，就需要查看取得的证明材料，验证评估价值是否与实际价值存在偏离。
当然，如果采用成本法估价，可能会出现评估价值偏低的情况，从而降低授信客户的额度，但是作为评审人员，应当明确收益与安全的平衡点，确保房地产抵押类业务的健康发展。
评估的时间
资料收集齐5-7个工作日
房地产资料清单
1.《不动产权证书》/《房地产权证》/《房屋所有权证》/《国有土地使用证》/《国有建设用地使用证》/《集体土地所有权证》/《集体建设用地使用证》/《集体土地承包权证》
2.房地产买卖合同/继承证明（公证书、判决书、调解书等）、相关批文、契税发、面积测绘报告。
3.先已出租的房屋租赁合同
