危楼和烂尾楼拆迁需要提前预备做什么？各自有什么不同，如果不这样做会有什么后果？有人说需要先找一个资产评估公司进行评估，让他们提供价值赔偿依据，然后再进行搬迁。这个说法是对的。
贵荣鼎盛资产评估公司，在财政备案，有全国认可的评估资质，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集评估资料，缩短评估时间，评估费用合理，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。
烂尾楼拆迁评估
“烂尾楼”一般怎么处理？很多情况下，都是走拍卖或者直接搁置不管，这种情况将有所改变，明确“烂尾楼”的处置对象、负责部门、处置原则、处置流程，操作性极强，对于出让用地，续建、重建涉及改变土地用途、增加建筑面积或土地出让年限重新起算的，按单宗土地市场评估价的30%补交地价;配建且产权无偿移交的物业及设施部分，不计收地价。
项目停工前有超批准面积等违法建设的，经审核，允许在满足房屋结构安全、消防安全和规划要求的前提下予以保留的，对建设用地上违法违规建设行为处罚后，按宗土地市场评估价的30%补交地价，完善相关手续。否则，应予以拆除。
经批准盘活的“烂尾楼”项目，取得处置方案批复文件后，在取得建设工程规划许可前确需变更规划条件的，由区“烂尾楼”项目处置责任部门按照规定程序报批后，按照单宗土地市场评估价的30%补交地价，并签订土地使用权变更或补充协议；补交地价时已超出土地估价报告有效期的，应重新按规定程序进行地价评估及估价结果报批。
地价应按照转移覆盖前所属项目适用的地价计收相关规定处理，并按照单宗土地市场评估价等值、对应土地用途不变的标准予以置换。
涉及以单宗土地市场评估价补交地价款的，由区“烂尾楼”项目处置责任部门一并参照拆建类城市更新项目申报审批程序有关规定程序，履行委托评估及报批程序报批。
需要续建或者拆除重建的，在180日内，市自然资源分局应与项目不动产权利人签订土地使用权变更或补充协议。土地使用权变更或补充协议签订时已超出土地估价报告有效期的，应重新按规定程序进行地价评估及估价结果报批。
危楼拆迁评估
小区绝大部分房屋使用未经淡化处理的海砂建成，经年累月的风霜侵蚀，让小区日显破败，绝大部分房屋内、外墙面出现脱落、墙体出现裂缝、钢筋严重腐蚀，安全隐患问题日益突出。被评定为D级危楼（参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）），并明确提出“整体拆除”的处理意见。提出为保障生命财产安全，根据鉴定机构出具的鉴定报告处理意见，应立即停止使用D级危房，并尽快采取“整体拆除”的安全处置措施。拆迁协商难度大的问题已成为制约城市更新有序推进的深层障碍。
如何更有效的解决该问题，仅仅通过市场配置来推进的拆迁工作容易使城市更新项目的推进陷入僵局，公家应依法介入，在职责范围内实施全程引导，出台专项引导政策和措施，比如可为城市更新设置搬迁补偿标准指引,合理引导市场预期。
极少数被拆迁人为谋求不当利益阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为一直是业内关注的焦点。 要强化保障，实行裁判，进一步解决项目拆迁协商难度大的问题。
在拆迁的经济行为下，贵荣鼎盛资产评估要提醒大家，及时地咨询专业资产评估机构，在资产评估师的帮助下争取合理的价格赔偿。
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